2024年长沙买二手房注意事项，及时治疗是关键

我去年也写过2024年在长沙买二手房的注意事项，也已经2024年已经来了，我写2024年长沙买二手房的注意事项，大体内内容都不变。

2024年9月，全国多个新一线、二线城市相继放开限购，长沙作为新一线城市的代表之一，也放开了限购。现在全国除了北上广深，全国大部分城市都是只要有钱和成年人都可以买首套房。

我也说过，随着国家城镇化的进程，我国越来越多的城市进入存量房（二手房）市场，特别是以北京、广州、深圳为代表的一线城市。新一线城市和二线城市也在慢慢逐步进入存量房（二手房）市场。

I. 选择好的房产中介公司。

中介行业虽然在我们中国大陆目前还不是很完全完善，尤其是三四线以下的市县等等。但是在我国的一线城市已经相对完善，长沙而其他的新一线二线城市，也在慢慢的完全完善，所以选择买房一定要选择好的公司。

长沙这边目前好的房产中介公司基本就两家：

一个是全国性的，也是全国最大的房产中介公司--贝壳找房。

一种是长沙地方性质的，长沙当地最大的房产中介公司--新环境（大象盒子）。

当然，长沙也有一些比较好的中介公司，毕竟现在的交易是公开透明的，而且必须是业主本人（不能到场的需要做公证）到房产中心交易。

长沙这一切中介公司都明白，收费标准是：买方成交价2%，卖方成交价1%。具体能不能优惠以他们领导审批为准。

现在信息公开透明，大公司不像以前那种赚差价的现象，但长沙一些小公司还是有的，这就需要广大购房者留个心眼了。

同时与甲方公司看中了好房子，不要因为中介费的问题而跳槽到中介费低的乙方公司去，这从道义上也说不过去，毕竟这是甲方公司人的劳动成果。

如果你觉得带你看房的中介不专业、不靠谱，你可以从多方面自由选择你认为靠谱、专业的中介。

在此提醒各位买房小伙伴：

琅琊榜之风起长林》中的 “琅琊榜 ”就是这样一个故事。

买房的过程中有选择自己需求的房子，然后在符合自己需求的范围内在选择看房。选房也是一个关键，考虑自住、考虑学位、考虑环境、考虑投资等等都是选择的问题。

二手房很多人都会关心房龄的问题，想要买新房，之前由于长沙限售-二手房交易房产证必须满四年才能卖，考虑到新房交房需要两年，出证需要一年，出证后要再出来卖，楼龄就得满七年，而次新房就是指竣工满五年的新房！所以之前长沙二手房交易中满四年正常交易不存在次新房一说。

但在9月份长沙放开限购的同时，限售也逐步放开，从原来的房产证满四年改为网签满四年就可以卖了。所以这个政策很大程度上放开了部分次新房小区。

但这个政策，只是针对新房，毕竟二手房网签时间与房产证时间相差一周左右时间。

根据自己对区域板块的要求，选择好自己想买的小区范围。

选好自己想买的小区范围，就要看小区，一看小区的房龄、小区的环境；二看小区的业主群体素质、物业素质等；三看小区周边的整体商业、交通等配套设施。根据房产中介给小区的几个配套打分，以及自己看房前后对小区的印象来打分决定。

看房，看房就是经纪人领着去看房子，这个过程大概匹配5套房子，多的可能达到10套甚至更多呢。如果先看小区，看3套就差不多了，如果确定买小区的话建议先看小区里符合你需求的房子，再确定买哪一套。根据每个经纪人不同的看房方法具体看房。

三是看房子的细节，谈价格（签约前）

看完房子后，可以和带你看房的中介经纪人谈一下，帮你把房子谈好价格，最好把意向金付给中介经纪人（意向金谈成了可以退定金，没谈成可以退）。同时，建议价格要合理。

关于二手房谈价，笔者给出如下参考：

考虑到长沙这边目前房价和房子总价的标准情况，举个例子：长沙这边二手房谈价100万以内的房子谈价空间基本在3万左右，100万-200万的房子谈价空间基本在5万左右，2300万的房子谈价空间基本在1万左右。300万以上的房子空间会大一点，大概在50万左右。(这是根据大部分房子的成交价和挂牌价估算的，当然也有高出很多的，但基本上很少甚至没有）。

谈价格，和房东价格谈的差不多，按照不同的标准，比如100万的房子，差2万基本可以满足。

见面价格还谈到，在交易价格上，一定要核实产权人房东的身份证信息、产权证信息是否正确，有没有被查封，有没有设立居住权，房子有没有落户口，重视教育一定要看这个房子的使用学位。这些情况在标志中都得到了很好的落实。特别是没有查封的，不是业主自己就是房东。不是业主本人的一定要让他出示委托书并让你看，并要和业主打电话落实业主的真实性。

4. 我的 “闺蜜”，我的 “闺蜜”，我的 “闺蜜”，我的 “闺蜜”。

价格谈到，核对卖家和业主的所有信息没有问题，就是一个签约的过程。签约过程中合同内容一定要核对清楚，比如各种费用的构成、附加条款、约定过户、房产过户迁户口时间、货物交接、交接时间等等。

房价一般由以下几方面组成（我说的是按商业贷款算的）

定金（长沙这边一般房子的定金是在2万-10万，根据不同的房子价格决定，高的几十万都有）

首付

贷款金额

交房定金

落户保证金（如果房子有落户就需要，如果房子没有落户就不需要）